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房產抵押要及時辦理登記
發布時間:2017-03-13 13:44:44  來源:

近年來,用房產抵押來進行民間借貸的情況越來越多,大部分債權人在向外借款時通常會讓債務人以一些物品作為抵押,其中以房產作抵押物是最常見的,但與此同時,由民間借貸所引起的糾紛也越來越多。在涉及民間借貸糾紛案件中,大部分是由于沒有嚴謹地履行“以物抵押”的法律形式。因為借貸雙方有的缺乏法律知識,不懂程序,有的是圖省事兒,往往按照民間的習慣簽訂抵押合同,有些人甚至認為持有對方的房產證就等同于“擔保”,卻不辦理相關登記手續,導致糾紛發生后得不到法院的支持,甚至出現被騙的現象。

 

  不及時辦理抵押登記

 

  強制執行證書無法辦理

 

  趙某做建材生意因急需資金周轉,向李某借款100萬,利息按月支付,一年后歸還本息,趙某以名下的一處房屋作為抵押擔保。為保證借款的安全,兩人相約到公證處辦理借款協議公證。辦理公證后,公證員特別提示他們在辦理借款協議公證后,一定要及時到房產登記部門辦理抵押登記手續。但李某對此并未太在意,認為趙某已經把房產證交給自己持有,而且二人是多年好友,彼此相互信任,不可能出現那么多的意外和風險。

 

  公證辦理完畢后,趙某借口急需用錢,稱房產交易中心的人太多,辦理手續需要占用時間,就與李某商量先行放款,并稱房產證已交給李某處保管,若到期不能償還借款本息的話,自愿到房產局將上述房產過戶到李某名下。

 

  李某基于多年朋友的面子,以為借款協議經過了公證,債權有了保證,于是在未辦理房產抵押登記的情形下,將100萬元直接轉賬給了趙某。一年后借款到期,李某要求趙某還錢,趙某卻一直以暫時沒錢搪塞。經過幾次催債不成,李某向公證處申請出具執行證書。公證員了解情況后告知李某,房地產抵押未辦理登記,抵押權不發生物權效力,雙方簽訂的借款合同中抵押條款雖然有效,但是因未辦理抵押登記,沒有取得他項權證,欠缺取得抵押權的法定要件,因此李某不能通過直接執行房產獲償。得知情況后,李某后悔當初未聽公證員的提示,輕信他人之言,即使能要回借款,恐怕也要大費周折。

 

  持房產證索要欠款

 

  證書造假雞飛蛋打

 

  張某和任某分別在兩家物流公司任職,兩人因公司業務往來結識,一來二去成了朋友。2014年8月,張某稱自己有事,急需一筆現金周轉,想向任某借款25萬元,并提出可以留下家里的房產證原件作為抵押。朋友有事,而且還有房產證抵押,任某便答應下來。可25萬元畢竟也不是小數目,兩人簽了一份協議,上面約定2015年2月末還款。有其他朋友建議任某最好去公證處辦理一份公證書,對借出去的錢能多一層保障。可任某出于信任,擔心因此傷了朋友情分,就沒有聽別人的勸告。

 

  轉眼,到了約定的還款日期,張某卻沒能按時還錢。出于對朋友的信任,任某沒有著急向張某要錢。就這樣,又三個月過去了,錢還是遲遲沒到位。直到5月份,任某發現,張某已經聯系不上了。任某拿著張某的房產證到相關部門進行了查證,卻被告知,這個房產證是假的!這讓任某一下子慌了神,只好到派出所報了案。經過半年多的追查,民警將張某抓獲。經審訊,他稱自己偽造房產證做抵押,詐騙任某25萬元,借來的錢都被他用來還了債。任某則后悔不跌,如果當初辦理公證,公證員會幫助審查房產證的真偽,就不至于被騙了。

 

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